●総合建物管理業務
総合建物管理においては、日常建物管理に重点を置き、その建物維持向上のため長期建物管理にも配慮しています。トラストリードでは、実際に施工している建物管理業務を一つひとつ積み重ねることで、管理物件の資産価値向上にも努めています。
物件の資産価値向上のために需要な要因は、物件の景観を維持向上させることです。そのために定期的な清掃は必須です。
また、物件の景観維持は入居率向上にも貢献します。定期的にビルクリーニング有資格者が建物の清掃を通じて、美観・品格を高め、物件の資産価値向上に努め、その保全を維持します。
物件の将来を見据えた場合、後回しになりがちなのが長期の管理です。弊社では資産価値向上の観点から、今後想定されるリスクや時代の潮流を捉え、物件に合わせた長期管理についてご提案いたします。定期的な見直しや適宜な新設備導入等がポイントとなります。
日常建物管理
●清掃管理業務
定期的な清掃は、資産価値向上のために最重要業務のです。また、建物の美観維持は物件価値低下を抑制し、入居率向上に貢献します。
・日常清掃 ・定期清掃 ・臨時清掃 ・ガラス清掃 ・カーペット洗浄
・フィルター清掃・ ハウスクリーニング
●衛生管理業務
建物の住環境維持のため定期的に衛生管理作業は必須となります。 不衛生な環境は入居率に直接影響します。
| 給水管理 | ・貯水槽清掃 ・水質検査 ・給水管清掃 |
|---|---|
| 排水管理 | ・排水槽清掃 ・浄化槽清掃 ・排水管洗浄 |
| 廃棄物処理 | ・ゴミ収集 ・ごみ搬出 ・ごみ処理 |
| 害虫駆除 | ・ネズミ、シロアリ、害虫等の駆除 |
| 景観管理 | ・植林の剪定等 |
●定期巡回、点検業務管理
建物、マンションの外観、設備等を定期巡回、点検することで、景観や設備等の異常の検知し、調査いたします。
異常が認められた場合は報告の上、協議し、必要があれば改善を行います。
・定期巡回点検 ・定期巡回点検 ・定期巡回点検
●給水、排水設備保守点検業務
日常生活で必須の水回り設備の点検を行います。
・ポンプ保守 ・浄化槽保守
●空調機等保守点検業務
室内を快適環境で維持するために、空気環境測定を行い数値で管理し、空気調和装置の清掃など機器の機能維持管理を行います。
・空気環境管理 ・空調機保守
●電気設備保守点検業務
電気設備を安心して使用できるように点検管理を行います。
・受変電設備保守 ・屋内配線設備保守 ・照明設備保守 ・非常用発電設備保守 ・電話設備保守
●エレベーター設備等保守点検業務
定期点検や年次検査等、各種メンテナンス契約を設けることで機能維持・管理を行、毎日安心して使用していただけるように努めます。
・エレベーター設備保守 ・エレベーター設備保守 ・エレベーター設備保守
●防犯機械警備業務
通信回線を用い、安全管理を24時間管理し、建物や設備の保全を効果的な行います。万全のセキュリティで快適な生活を守ります。
昨今、入居者の防犯意識も強まっています。防犯カメラシステム必須で、24時間不審者を監視、防犯カメラ映像を録画することで、犯罪の抑止・犯人逮捕に役立ちます。マンションの防犯性を高めることは建物、マンションの入居率向上にも貢献します。
・防犯 ・機械警備、諸設備の異常監視 ・防犯カメラ ・警備員派遣
●消防用設備保守点検業務
火災時、被害を最小限に食い止めるため、消防法を遵守し、消防用設備の各種法定定期点検を実施し所轄消防署と連携します。
・警報設備保守 ・消火設備保守 ・避難設備保守
●入居者・テナントへの通知・対応・日常管理業務
貸主様の権利を尊重し、入居者様には様々な規定に定められた事項を正しく理解していただき、双方がコミュニケーションを図れるようにいたします。下記は一例です。
・ごみ搬出ルールを守っていただくことでゴミ置き場も清潔に保たれます。
・様々な課題がありますが、お互いが気持ちよく居住できるようルールを徹底いたします。
・例えば、自転車置き場。整理を行えば、自転車の出し入れがスムーズになります。
●各種メーター検針
水道メーター・電気メーター等の検針を行います。
・水道メーター検針 ・電気メーター検針等 ・各種請求書発行
長期建物管理
●建物内外装工事
建物やマンションの資産価値向上のためにも定期診断が必要です。診断により物件の保全や改修を行い、入居率向上に努めます。
・内外壁診断 ・内外壁塗装 ・共有地リフォーム ・窓ガラス入替え ・各種設備更新